פלור-שמרת פיקוח בניה וניהול פרוייקטים של התחדשות עירונית

אם הבניין שלכם עומד בפני התחדשות עירונית, אחת השאלות הראשונות שעשויות לעלות היא האם ניתן לקדם אותו במסגרת חלופת שקד. מאז סיומה של תמ"א 38, החלופה הזו הפכה למסלול משמעותי עבור בניינים ותיקים רבים – אבל היא פועלת לפי כללים שונים, ולא כל מה שהיה נכון בתקופת תמ"א 38 נכון גם היום. מבחינת בעלי הדירות, […]

אחת השאלות הראשונות שבעלי דירות שואלים בפרויקט התחדשות עירונית היא "כמה מטרים נקבל?" זו שאלה חשובה, אבל היא רחוקה מלהיות השאלה היחידה. בפרויקטים של פינוי בינוי, תמ"א 38/2 או חלופת שקד, דירת התמורה היא לא רק מספר במפרט או בטבלת ההצעות. היא הבית שבו הדיירים אמורים לגור במשך שנים, ולעיתים גם הנכס המשמעותי ביותר שלהם. […]

חלופת שקד נועדה ליצור מסלול חדש להתחדשות עירונית לאחר סיום תמ"א 38. היא מאפשרת לקדם חיזוק, עיבוי או הריסה ובנייה מחדש של מבנים הזקוקים לחיזוק, תוך מעורבות משמעותית יותר של הוועדה המקומית והתאמה למדיניות התכנון העירונית. בשונה מתמ"א 38, שהעניקה מסגרת ארצית רחבה יחסית, בחלופת שקד קיימת חשיבות גדולה במיוחד למדיניות המקומית, לתוכנית החלה באזור […]

חתימה עם יזם בפרויקט התחדשות עירונית היא אחד הרגעים המשמעותיים ביותר עבור בעלי דירות. בפרויקטים של פינוי בינוי, תמ"א 38 והתחדשות עירונית במסגרת חלופת שקד, הדיירים אינם רק "חותמים על עסקה", הם למעשה מפקידים את הנכס היקר ביותר שלהם בידי יזם, קבלן, צוות תכנון ומערך של יועצים. לכן, לפני שמתקדמים לחתימה, חשוב לעצור ולבדוק היטב […]

שוק ההתחדשות העירונית בישראל עבר בשנים האחרונות שינוי משמעותי. במשך יותר מעשור, תמ"א 38 הייתה הכלי המרכזי לחיזוק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה ולהוספת דירות חדשות. אך עם הזמן עלו ביקורות רבות – עומס על תשתיות עירוניות, חוסר אחידות תכנונית, והתמקדות בבניינים בודדים במקום בראייה עירונית כוללת. כדי לתת מענה לבעיות הללו, אושרה חלופת שקד […]

פרויקטים של התחדשות עירונית – פינוי בינוי או תמ"א 38 – הפכו בשנים האחרונות לאחת הדרכים המרכזיות לשדרוג נכסים בישראל. על הנייר, מדובר בעסקה מצוינת: מקבלים דירה חדשה, הבניין מתחדש, והערך עולה משמעותית. אבל המציאות מורכבת הרבה יותר. פרויקטים כאלה מערבים שורה ארוכה של גורמים – יזם, קבלן, אדריכלים, יועצים, רשויות, כאשר כל חוליה חלשה […]